DÉMARCHE GÉNÉRALE

Notre pratique du projet nous permet d’avoir une vision globale de toutes ses phases, des études préalables jusqu’à l’ouverture d’un équipement, ce qui nous permet d’anticiper et de planifier de façon optimale le déroulement des différentes étapes du projet.

La démarche programmatique est une phase essentielle avant la mise en forme du projet par les concepteurs : c’est alors que sont posées les « fondations » du projet, desquelles dépendra l’adéquation entre qualité d’usages et pérennité de l’ouvrage.

Nous accordons une importance capitale à la communication du projet. Aussi, une attention particulière est portée sur l’ensemble des pièces graphiques et écrites que nous produisons, et sur la façon dont nous les présentons. Il s’agit également de savoir adapter le discours au public visé, notamment quand il s’agit de s’adresser au public dans son sens large. Cette pédagogie du projet doit permettre à chacun – intervenant de près où de loin dans le processus du projet – d’appréhender correctement les enjeux d’une opération.

La démarche d’accompagnement des phases de conception et de réalisation est organisée selon un modus operandi qui doit créer les meilleures conditions d’échange et de réactivité de l’ensemble des intervenants. L’objectif étant d’intégrer les contraintes de chaque partenaire de la construction, pour fabriquer une synergie de valeurs partagées qui structure positivement le projet au regard des attentes du client.

PROGRAMMATION ARCHITECTURALE

Nos expériences en programmation architecturale nous permettent de mettre en place une collaboration efficace avec le Maître d’Ouvrage. L’ensemble des compétences requises (technique, architecture, économie de la construction, etc.) nous sont largement acquises en 25 ans de pratique de la programmation, en création d’équipement comme en restructuration ou en extension.

  • Études de faisabilié : définition des besoins, diagnostic du territoire, étude du site d’implantation
  • Scénarii & Préprogramme : modélisation 3D
  • Programme détaillé : fonctionnel, architectural, technique, urbanistique, environnemental
Aquabaule - Axonométrie d'ensemble 3D - Cap Urbain, agence de programmation urbaine et architecturale à Nantes

NOS OBJECTIFS

Plus qu’un simple travail de programmation pour établir un cahier des charges, les objectifs de notre démarche sont multiples :

  • Délimiter l’ensemble des interventions
  • Appréhender l’ensemble des enjeux
  • Trouver la bonne adéquation entre les lieux et leurs usages
  • Appréhender l’ensemble des contraintes d’ordre technique, administratif, financier, etc.
  • Décrire le niveau de qualité des matériaux
  • Développer le niveau du confort attendu
  • Aborder les dimensions d’ambiances et de paysage
  • Définir les enveloppes budgétaires de l’opération globale (travaux, honoraires de maîtrise d’œuvre, bureaux d’études, etc.)
  • Déterminer les coûts de fonctionnement
  • Instaurer un véritable dialogue avec les futurs usagers
  • Apporter un soin particulier à chaque présentation : projections et documents pédagogiques, emploi d’outils interactifs partageables

ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE

Nous avons également développé, au cours de ces années, une grande expérience en Assistance à Maître d’Ouvrage (AMO), de la sélection de l’équipe de maîtrise d’œuvre jusqu’à la réception de l’ouvrage.

  • Sélection de la Maîtrise d’Œuvre et des prestataires de service : mise en place de la procédure, rédaction des pièces, analyse des candidatures et des offres
  • Etudes de conception : suivi et contrôle des phases ESQ / APS / APD / PRO-DCE ; consultation des entreprises
  • Réalisation : suivi des travaux jusqu’à la livraison de l’ouvrage et la fin de garantie de parfait achèvement.
Programmation urbaine – Aménagement des espaces publics - Vallon des Garettes à Orvault - Photo 2 - Cap Urbain, agence de programmation urbaine et architecturale à Nantes

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

Nous prenons en compte, dans nos études de programmation, l’ensemble des paramètres liés au développement durable. L’évolution des équipements techniques est souvent relativement énergivore, la cible d’éco-gestion est particulièrement étudiée.

Dans un premier temps, notre mission consiste à sensibiliser le maître d’ouvrage sur les enjeux généraux d’une démarche environnementale par des exemples et retours d’expériences. Cette étude des cibles HQE a pour objectif de faire ressortir les priorités du Maître d’ouvrage. Cette démarche de développement durable sera mise en place selon l’application des cibles HQE ou des enjeux énergétiques désirés par le Maître d’Ouvrage afin de définir les niveaux de performance à atteindre.

Lors des phases de conception (Esquisse, APS, APD, PRO, DCE), notre mission consiste à créer les conditions d’un dialogue AMO/MOE qui hisse le projet dans sa performance et acte du respect des recommandations relatives aux spécificités et aux attendus de la programmation.

MISSIONS ANNEXES D’ASSISTANCE

Outre les principales missions détaillées précédemment, des missions annexes ou complémentaires peuvent nous être confiées en fonction de demandes particulières du maître d’ouvrage :

  • Recherche de site d’implantation approprié
  • Recherche d’économie d’énergie
  • Demande de subvention
  • Sélection d’assurance dommage-ouvrage
  • Choix du type de gestion de l’équipement (régie, DSP…) : CAP urbain s’associe dans ce cas à des compétences financières externes
  • Aide dans le choix du prestataire de DSP
  • Élaboration du programme des petits équipements et mobiliers
  • Interface entre les maîtrises d’œuvre urbaines et architecturales
Hameau du Parc - Permis d'aménager à Bouaye - 05 - Cap Urbain, agence de programmation urbaine et architecturale à Nantes

MONTAGES OPÉRATIONNELS PARTICULIERS

Assistance (montage et sélection) en loi MOP et dans le cadre de procédures de conception-réalisation, P.P.P. ou B.E.A pour les équipements publics et consultation d’opérateurs / promoteurs pour les opérations de logements.